沙盘模型制作流程一般为6个步骤:

1、根据客户的楼盘平面设计图和沙盘比例来制作出沙盘的台子。一般大小的房地产就如一个台球桌状大小。如果有其他特大型的楼盘也可以采用几个小台子合拼在一起。

2、根据客户的楼盘图纸来调出相应的颜色的油漆，喷在pvc板上，然后就可以进行雕刻了。

3、根据设计图把楼房的结构也设计出来，不同的板块记得也要在电脑上分解出来，把墙面的花纹以及屋顶的房瓦等等都要设计好，并结合pvc版雕刻出来。

4、做好了楼盘板块就可以组装楼房了。由于大楼的墙面以及花纹什么的都已经是直接雕刻在楼盘板块上的了，所以我们只需把玻璃窗的的有机玻璃黏贴上去即可。

5、沙盘模型置景和布置工作。一个楼盘除了楼房，还有草地、湖泊、大山等等。所以要分布好这些地区的地面。还要把小配件弄上去。像树枝、花草以及水流等等。

6、整合沙盘。把楼房的都挂上小彩灯，使楼房里面可以发光。像楼房的路线以及路标什么的都要标石出来，记得要安装上文字标牌以及路灯，让整个沙盘模型看起来更具真实感。

如果房地产开商需要准确的报价，应当提供给模型公司总平面CAD设计图、鸟瞰图、效果图以及售楼处设计布局图，并告知大概比例与尺寸，制作时间亦需要详细说明，因为现在模型制作在不同时间段的价格是有很大区别的。

以一个中型，多层高层住宅社区为例，先看一下建筑社区生活功能区的布局和分布，例如：社区中绿化带的分布，多个社区之间的距离高层团体，地下和地下机动车辆和自行车车库的布局，人行道的设计和规划，户外休闲区的大小和活动布局，社区公共设施的位置等，这些都是直接的与您选择房屋并与销售人员讨价还价筹码时的决定有关。其中，购房者容易忽略的是团体建筑与社区公共场所之间的距离。前者可能已被更多买家询问，但实际上并非如此。为了使模型美观并吸引买家的注意，一些开发人员会故意调整模型的间距比例并充分利用它。使用绿色渲染创建宽阔而透明的公共空间。

您还必须比较房地产销售价格和房地产模型性能的各种计划设施成本。一些模型具有漂亮的沙箱，它们似乎具备所有功能，而且看起来确实令人兴奋。但是您需要仔细比较价格。如果房地产的销售价格便宜，并且位置在具有一定生活优势的更方便的区域中，则土地成本必须相对较高并且区域有限。模型上大片大片的绿地、规整交叉的行道树、比例放大的活动空间，无疑是空中楼阁般的装饰，在您充分了解以上方面的常识后，与对方讨价还价时，就能有理有据，可进可退，自然也就把握了主动权。