一、房屋抵押贷款贷款额度：

1、住宅类房屋：贷款额可达到评估价的70%-80%；

2、公寓类房屋：贷款额不超过评估价的60%；

3、别墅类房屋：贷款额不超过评估价的70%；

4、商业类房屋：贷款额不超过评估价的60%。

二、房屋抵押贷款还款方式：

贷款期限在一年以上的房屋贷款还款方式一般有等额本金还款和等额本息还款两种。

1、等额本金还款法：

（1）等额本金还款法意思是在还款期内把贷款数总额等分，每个月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

（2）还款公式：每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金已归还本金累计额）每月利率

（3）特点：由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

2、等额本息还款法：

（1）等额本息还款法在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

（2）还款公式：每月还款金额=[贷款本金月利率（1+月利率）还款月数]+[（1+月利率）还款月数]

（3）特点：相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。